Новострой

Выбор участка

Как выбрать земельный участок Каково бы не было  решение, как обзавестись загородной недвижимостью, толи  покупать землю под строительство или приобретать готовый дом, все равно, изначально все взоры будут направлены на расположение, место участка.

В этом случае можно воспользоваться несколькими вариантами.

Можно выбрать уже готовое

В этом варианте можно воспользоваться услугами риелтора. Вам предложат два варианта просмотра. Первый -  «точечный». Это предложение  просмотра нескольких заранее подготовленных, в  соответствии с вашими требованиями, вариантов. Второй вариант — «ознакомительный». Здесь риелтор показывает все объекты, которые есть в его распоряжении.

Каждый из предложенных вариантов имеет свои, как положительные, так и  отрицательные стороны.  В первом случаи, из положительных моментов —  экономия Вашего времени на поиск участков. Из отрицательных – существует вероятность упустить объект, который исходя из ваших пожеланий, был упущен, но на самом деле абсолютно вам подходящий. Во втором варианте,  к отрицательным моментам относится затраты на время. Но как положительная сторона, Вы получаете в распоряжение все варианты предлагаемых объектов.

Теперь, на что обращать  внимание при осмотрах. По мнению специалистов, первое, на что необходимо обратить внимание, это направление и расстояние. Это и степень загруженности направление, и качество дорог, и экологическая обстановка. По последнему информацию  можно узнать из экологической карты, где указано места, не рекомендуемые для загородного проживания мест (это и свалки, кладбища, могильники и т.п.). За соответствующую плату, можно дополнительно заказать экомониторинг местности. Этим занимаются специализированные у компании, специалисты которых могут сделать исследование по указанным  критериям: чистота воздуха, загрязненность подземных вод и земли и т.д.

Далее, просмотр самого участка. Здесь один важный момент — при осмотре участка нужно  обратить внимание не только на сам участок, но и его расположение в соответствии с действующим законодательством. Например, на понравившемся вам участке есть деревья или прилегающий водоем. Конечно, это все здорово, жить в природной обстановке, но стоит знать, что на сегодняшний день законодательством неразрешено покупать природные ресурсы, только аренда, и по водным участкам также есть ограничения: а именно  участок не можно расположить ближе, чем в 150 м от воды.

Свой путь

Если Вы приняли решение заняться строительством нового дома, к   выбору участка нужно отнестись более серьезно.  

Самое первое, необходимо определится с площадью участка под конкретику вашего будущего дома —  не слишком большой и слишком маленький участок.

Затем, какое назначение у выбранного участка, наличие и соответствие  документов, и возможность оформления  в собственность.

Далее физические свойства земли: Наличие этой информации, даст возможность, определится какой тип  фундамента лучше использовать и конечно способность грунтов к выращиванию культур. Если Вам попался участок по подозрительно низкой стоимости, эту процедуру нужно провести в обязательном порядке.  Да, бывает ситуация, что специалисты, разработавшие проект дома,  настаивают на отказе от участка, мотивируя неподходящим грунтом под тип фундамента, но отказываться только по этому критерию не стоит.

Следующим важным моментом, на котором акцентировалось внимание в наших статях, это  коммуникации. Есть ли их наличие, то есть подведение к участку, или они отсутствуют. Если второе, то на каком расстоянии они находятся от места выбранного участка, так как каждый метр и технические особенности проведения коммуникаций обойдется в кругленькую суму.

В случаи если район, где выбран участок, не газифицирован, стоит обратить внимание на расположение  ближайшей подстанции и сколько  киловатт вам могут предоставить, что бы полностью хватало на электропотребление дома в т.ч. возможность подключения электроотопления.  

Ну и последнее – это инфраструктура. Это и наличие или расстояние до больниц, школ, магазинов, транспортное обеспечение, вывоз мусора, доставка почты, и т.д.

В этой статье наведены основные моменты, на которые нужно обратить внимание. Но чем больше будет уделено внимание всем мелочам, тем меньше будет возникать проблем в дальнейшей эксплуатации вашего  дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Current ye@r *