Новострой

Повышение стоимости жилья с помощью ремонта

Повышение стоимости жилья с помощью ремонта Сегодня рынок жилья хоть и с небольшими темпами, но восстанавливается, и наступают благоприятные времена для вложений средств в недвижимость. Зарабатывать на недвижимости, как известно, можно покупая жильё с  дальнейшей  перепродажей или сдачей в аренду. Чтобы приобретённое жильё приносило максимальный доход, можно повышать его продажную или арендную стоимость с помощью ремонта.

Но при этом необходимо помнить, что характеристики ремонта должны соответствовать классу дома. К примеру, не целесообразно, отделывать квартиру в  панельном стандартном доме дорогим гранитом. Стоимость такого ремонта вряд ли окупит себя при продаже квартиры. А при сдаче квартиры в аренду «недешевый» ремонт  окупаться будет годами.

Выгоднее будет покупка дешёвой квартиры и не очень дорого, но качественно её отремонтировать. Естественно, в этом случае, отделочные стройматериалы должны соответствовать эконом-классу. Для покрытия пола можно использовать ламинат или не очень дорогую паркетною доску. Стены будет лучше покрасить или оклеить обоями. Для отделки санузла и кухни  уместным будет выбор простой, но со вкусом подобранной керамической плитки.

Технические и коммуникационные системы в квартирах эконом-класса, очень часто морально устаревшие и в добавок ветхие. В связи с этим, перед продажей или сдачей в аренду квартиры, необходимая полная замена  проводки, водопроводных труб и радиаторов отопления. Тем не менее, не нужно забывать, что учитывая рентабельность, такой ремонт жилья эконом-класса не должен превышать 25-27 тысяч долларов для двухкомнатной квартиры.

Естественно, чем дороже приобретённое с целью заработка жильё, тем должен быть дороже его ремонт. Проведение дешёвого ремонта в квартире, которая находится в дорогом доме, экономически нерентабельно. Будет нелегко продать или сдать в аренду квартиру элитного дома с плохо отремонтированными комнатами. Дорогой ремонт в квартире такого дома является даже необходимым условием.

Особенности ремонта квартиры, предназначенной для аренды

У специалистов есть такое понятие, как «арендный ремонт». На пример: стандартная планировка трехкомнатной квартиры подразумевается наличием кухни, двух спален и гостиной. Если при перепланировке в гостиной выделить место под кухонную зону, тогда из кухни  сделать можно еще одну, третью,  спальню, что довольно ощутимо поднимет цену квартиры. При этом, в такой квартире стоит предусмотреть гардеробные и два полноценных санузла.

Бывают случаи, что после эксклюзивного и дорого ремонта «для себя», у хозяев происходят изменение жизненных обстоятельств, и они уезжают жить в другой город. В этом случае жильё будет выгоднее продать, чем сдача его в аренду. В противном случае эксклюзивный ремонт довольно быстро потеряет свой внешний вид и никогда не окупится.

Существует такая рекомендация: стиль предназначено для аренды жилья, должен быть по максимуме универсальным. Материалы для его отделки необходимо выбирать качественные и в тоже время нейтральные. Если стиль квартиры специфичен, то потенциальный круг арендаторов резко сужается. Производить улучшение внешнего вида сдаваемой в аренду квартиры лучше различными аксессуарами: люстры, светильники, шторы и т.д.

Обязательным элементом  для арендной квартиры является укомплектованная полностью кухня. В дорогих квартирах — наличие мебели. В эконом-классе — наличие мебели арендаторов отпугивает, потому что, увеличивает стоимость аренды.

Особенности ремонта квартиры, которая  предназначенная для продажи

В настоящее время повышенным спросом пользуется жильё «под ключ». Это дает возможность хорошо заработать за счёт разницы стоимости квартиры в начальной стадии строительства и с последующей продажей уже отремонтированной квартиры. При этом, прибыль во многом зависит от грамотно выполненного ремонта. Здесь необходимое использование очень качественных стройматериалов: дорогие породы дерева, коллекционная плитка и т.д.

Должное внимание нужно уделить планировке. Пользуются большой популярностью у покупателей квартиры, где как можно на большем расстоянии расположены друг от друга индивидуальные спальные зоны и общественные. Хорошо продаются квартиры с  присутствием в стиле некоторой изюминки. При этом не стоит забывать, что «лучшее», всё таки, является врагом «хорошего», в связи с этим, не стоит тратиться на лестницы из морённого дуба, или на двери из карельской берёзы, и т.д. А наилучшим вариантом, приступая к ремонту дорогой квартиры, предназначенной для продажи, будет разумным, обратиться, имеющему хорошие рекомендации, дизайнеру.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Current ye@r *